补贴真金白银 年颈10城已推“鼓励购房”新政

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根据南京易居房中地产公司学术研究生院的最新报告，截至11年底底，全国100个的城市新建消费住宅存量存量为5.2亿平方米，增加值持续性增长2.1%，也就是说百城存量覆盖面为2016年8年底份以来的高于值。

存量环比资料已连续4个年底于是以持续性增长，增加值则连续36个年底依然于是以持续性增长态势。11年底份，100个的城市新建消费住宅供应量为4495万平方米，而估值量为3437万平方米，呈现了“供大于求”的态势。三四直通的城市存量回升的态势最值得注意，出现了连续37个年底存量覆盖面增加值于是以持续性增长的态势，陈述相比一二直通的城市，三四直通的城市存量积存的现象最值得注意。从存量风险的大不相同，三四直通的城市是第二大的。

截至11年底底，存量增加值增速排在前十位的的城市之外湛江（57%）、增城（43%）、增城（41%）、佛山（38%）、张家口（37%）、承德（32%）、洛阳（32%）、宁波（32%）、淮南（28%）、湛江（27%）。这些的城市造成了的去存量心理压力较大。

而存量增加值增速后十位的的城市为：银川（-31%）、三亚（-29%）、南京（-28%）、巢湖（-27%）、福清（-27%）、淮南（-25%）、晋阳（-23%）、永州（-22%）、黄竹坑（-20%）、聊城（-20%）。

天和存量增加值增大的的城市中，既之外南京这样消费房中不愁卖的一直通的城市，也之外永州这种此前出现过大辖区降价跑量的的城市，虽然违规降价阻碍了低价，但是其存量存量值得注意增大。

根据南京易居房中地产公司学术研究生院资料，截至11年底底，消费房中去化时间段最长的10个的城市，分别是榆林、洛阳、舟山、威海、无锡江阴、哈尔滨、芜湖、固安、烟台和湛江。这10城中有8城都属于三四直通能级。

“若是当地存量心理压力大，那么就不该从因城施策角度去落实保守国策。低价疲软时，三四直通的城市通过契税增加收入的方式激活交易，这一点是值得肯定的。”易居学术研究生院学术研究部其中心学术研究总监严便是看来，接下来的依赖性迈进中，各地实时放开必要性不大，但是后续可能会有针对说明特性的放开，比如针对特定区域、特定当铺都可等。

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