“明星”业务脸孔不再 顺鑫农业等多家上市公司剥离房地产副业

原歌名：“明星”经营范围光环仍然 多家香港交易所母公司重新组合房恒隆副业

当年以来，仅有10余家香港交易所母公司公告称拟重新组合房恒隆业相关经营范围，“去房恒隆既有”态度较坚持。不少香港交易所母公司在公告中透露，2021年房恒隆企业介导频繁，政策整体偏紧，房恒隆经营范围对母公司整体财务状况造成了拖累。重新组合房恒隆经营范围后，适度专注主营经营范围演进，促使财务状况提升。

展示出主业

Wind数据显示，2021年以来，早就有顺鑫农产品、海南椰岛、厦门钨业、厦门国贸、中天金融、TCL科技、欧美电建、大港股份、四川成渝、杭萧钢构等10余家香港交易所母公司公告重新组合恒隆副业。

以顺鑫农产品为例，12同月1日晚顺鑫农产品媒体报道，为进一步展示出主业，母公司拟收回北京顺鑫佳宇房恒隆开发有限母公司（简称“顺鑫佳宇”）100%股权。若有股权披露收回交易如能顺利完成，母公司将仍然持有顺鑫佳宇股权，顺鑫佳宇股权将仍然纳入母公司合并流程范围，对母公司股票总金额、上年、净利润等将产生一定严重影响，先前母公司将根据实际成交情况进行测算，目之前尚无法分析。12同月2日，母公司恒指一字板涨停。

截至2021年9同月30日，顺鑫佳宇未经稽核的股票总金额大约为63.61亿元，负债总金额大约为81.51亿元，净股票总金额大约为-17.9亿元。之前三季度，上年大约为6.65亿元，净利润大约为-3.38亿元。

顺鑫农产品在半年报中表明，调查结果期内母公司恒隆板块整体借助上年4.22亿元，净利润为-2.3亿元。2021年母公司围绕加快工程建设去既有和资金投入回笼兼职方针，一是加快在售住宅工程建设的清盘进度；二是尽可能在建工程建设的进度缓慢，为工程建设入市做好铺垫；三是启动商办工程建设招商兼职，促使新的合作伙伴总能。多措并举，增加房恒隆经营范围对母公司整体财务状况的严重影响。

欧美证券报路透社注意到，重新组合恒隆经营范围的母公司中，不少是农产品、钢铁等之前期毛利率较低的母公司，恒隆经营范围走弱之前，作为颇高杠杆、颇高周转的“明星”经营范围，毛利率微小颇大于主业。

海南椰岛11同月12日晚媒体报道，拟披露挂牌收回参股信和阳光置业40%股权，收回价位不低于母公司受聘的北京亚超股票评估有限母公司为本次购买股权就其的评估重要性20686.74万元，预定将对母公司当期产生税之前现金流大约2000万元。

海南椰岛问到，母公司本次收回参股母公司股权，将专注于酒业经营范围演进，对酒业生产、销售、品牌建设等集中投入母公司优势资源。本次股权收回适度展示出资源，提升母公司酒业经营范围演进的战略目标。本次股权收回回收的资金投入将主要用于补充母公司信贷投入和支持母公司主营经营范围的演进。本次股权收回适度更佳母公司企业主，适度母公司优既有经营范围及股票结构。

毛利率下降

房恒隆经营范围毛利率西北面下降通道，非恒隆主业毛利率更具有竞争性，这是香港交易所母公司重新组合房恒隆经营范围的主要理由。

中指研究院表明，随着介导政策的长时间显效，下半年房恒隆的产品情绪微小回落，购房者置业情绪偏弱，房企投资意愿和动力不足。当年下半年以来，的产品快速转变，百城新建住宅和二手住宅价位环比增幅仅长时间抬高，其中二手住宅抬高幅度较小。

华夏恒隆副手高管张大伟对欧美证券报路透社问到，随着房恒隆介导趋严，企业整体毛利率西北面西行渐进。当之前销售升高、借贷管控、资金投入监管的局面短期难以扭曲，企业阵痛期还将长时间。此时，香港交易所母公司重新组合房恒隆经营范围可以避免未来会主营经营范围受房恒隆经营范围风险牵涉，同时更佳母公司企业主。

机构相比较认为，在新鸿基介导政策趋严的文既有背景下，一些房企之前些年颇高溢价率提供的东段，由于工程建设结转时间拉长，利润率相比较受到小得多严重影响。从目之前的产品环境看，房恒隆企业毛利率仍有下探生活空间。

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