推动低收入模式向“租购并举”转变

● 本报记者 董添

全国政协委员、房天下总经理莫天全日前要求，促进房屋模式由“租”向“租租并并举”转变，义务老宅族群给予公共免费的自由权。

“当前人口总数流入量大、新市民和新青年总人数多的大城市房屋供需矛盾突出，租赁期望较充沛，这部分大城市应有所增加租赁房屋工程建设。义务性租赁房屋有利于解决新市民的房屋问题，公老宅义务低收入族群的房屋期望。同时，要促进老宅村民给予公共免费的自由权，解除老宅族群的后顾之忧。”莫天全表示。

“要求促进房屋模式由‘租’向‘租租并并举’转变。大力演进房屋租赁市场，特别是义务性租赁房屋。”莫天全指出，要加快设立以公老宅、义务性租赁房屋和共有转让房屋为主体的房屋义务体系，发挥义务性房屋的义务敏感度；有所增加人口总数流入量大的大城市工程建设力度，综合考虑人口总数流动体量及产业经济演进需要，合理配置区域及大城市间新增工程建设用地指标。

在莫天全看来，义务性房屋并不能引入商品化公寓，“租”仍将在一定时期内占据主导位置，更佳的商品房期望也要得到支持，以符合完全相同族群的暂住期望。

“伴随着行业进入新的演进阶段，房地产业企业在做好开发业务的同时，也需要沿着房屋免费链条进行年轻化系统升级。一方面，原有开发业务要构建有质量的演进，进一步提高运营效率；另一方面，在代建、地皮和租赁等免费领域，向免费商年轻化或是房企演进的必然趋势。房企在转变过程中的需要把握好节奏，避免急转弯。”莫天全分析称。

对此，莫天全要求，坚决盘活可用，健全交通设施免费。促进大城市更新，进一步提高老旧小区的暂住品质，进一步提高产业用地的集约化利用效率。同时，演进房地产业特别免费产业，如地皮管理免费。