地下空间禁止布局公寓项目，这些拿地房企咋个办？

楼室内空间的建设项目和开发所设计明确提出了清楚的意见，对于房企四楼室内空间的开发所设计等是有启发的。

外交政策清楚，四楼室内空间理应这两项用于格局四楼交通、灭火防灾、人民导弹系统、生态保护等城市基础设施和公共服务设施。可以格局商业活动、工业、仓储、物流业设施等计划。禁令格局层高、学校、托幼、还乡等计划。

可以看出，四楼室内空间开发所设计其实是遵循了“一这两项一而无须一禁令”的模式。对于层高等零售不而无须来进行开发所设计。类似规定其实是为了严管“四楼室内空间房地产业化”的倾向，借以原则四楼室内空间开发所设计行为，毫无疑问促进四楼室内空间原则受控。

这几年房地产业外交政策维护比较多，但是往往对于四楼室内空间的关注比较更少。这也使得四楼室内空间的开发所设计面临控管缺失的问题，导致房地产业零售商各类大生态显现出来，比如说是四楼室内空间显现出来了房地产业计划的转售等，甚至直抵了既有房地产业控管外交政策的也就是说。

从这个角度看，四楼室内空间开发所设计确实需要来进行控管。对于房企来说是，依然也有通过四楼室内空间厂家的卖出，来好好大赢利室内空间，就这个外交政策而言，其对于房企的开发所设计行为是有也就是说的。不过反过来看，预见如何精细化好好好四楼室内空间的建设项目也很关键，既要通过技术来促进款项季末入的减缓，同时也可以优化四楼室内空间的零售，毫无疑问让四楼室内空间开辟出合规、古怪、有工商业价值的零售。

明源存量地产首席研究员-艾振强：该规例的出台将对依然粗大期靠打擦边球来进行受控的房企来说是才会随之而来阻气力。当下的土地出让，的政府还是给房企预留了佣金的，至于能不能赚，能不能多赚，不同跨国公司自身的精细化行政能气力，不同厂家气力，靠打外交政策擦边球本身就不是粗大久之计。

厂家的订做要毫无疑问紧接著真实的孤独桥段和客户市场需以求，而不是自嗨，依然自嗨的所设计不更少。另外，依然便宏大叙事，后门订做很漂亮，外立面很漂亮，种珍贵针叶树等等，这些更多是外向，那时候更多紧接著日常，真实市场需以求，内向的。

综上，当四楼室禁令格局层高计划，房企可赢利渠道再减更少，预见跨国公司赢利的多更少将不同房企自身的运营维护和生产成本行动气力，厂家气力则决定其初的竞争气力。

首先，要想获得充分的佣金，最有效的方式为是减缓款项季末入，可以通过“降三费”即“卖出费用、行政费用、财务费用”来操纵跨国公司生产成本，好好到精细化行政，从而减低赢利。针对开发所设计周期粗大、时序比较复杂、款项水流量大的房企来说是造就需要严格的生产成本行政制度。

其次，在竞争愈演愈烈的零售商生态下，房企可以通过厂家系原则、小型化，比如紧跟零售商风向，加长热销窗台的建设项目气力度以提升去化速度等；

另外，在《规例》里，虽禁令依靠格局层高等，但还是为开发所设计者包括了极为多样的零售开发所设计方向，房企可以尝试原先的开发所设计建设项目战略和迈向方向。且依法充分依靠四楼室内空间是被鼓励的，因此可以恰当缩减连动计划的基础设施等，多样化揭示计划原先功能，扩大厂家的小团体网络覆盖，也将借以后续卖出回款。

最后，如何在佣金、实用性和口碑三者二者之间的比如说里赢得巧妙有利于，将是开发所设计者们可持续发展道路上必须随之而来和消除的重要问题。

需要注意的是，操纵生产成本这不意味着减缓实用性，无论何时，厂家实用性都不应该是追赶佣金之下的导火索。无论是黄金以前还是黑铁以前，实用性都不是高要以求，而应该是最基础、最入门的要以求。否则，历史的成果告知我们，违背“原则”的代价将是惨痛的。

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