华发股份31.59亿元竞得上海吴江顾村宅地，联动价65696元/平米

7年末28日，上海第二批集中供地第四日，江湾陈村N12-1101单元08-04地段吸引两位竞买人参与竞拍，之后，华发股份（600325.SH）子公司太仓华藤房地产技术开发集团有限公司以31.59亿元的总价竞得，溢价率1.28%，成交楼板价为30435元/平方米，房地产连动价为65696元/平方米。

该地段的另一位竞买人为越秀地产（00123.HK）母公司中山市越秀地产技术开发集团有限公司和达达发展（600048.SH）母公司上海达达建锦城市发展集团有限公司组成的联合体。

转售档案标示出，该地段城市规划为普通楼盘区内，东至富长路，南至联耀路，西至共宝路，北至联谊路；转售范围为57664.2平方米，违建为1.8，计容范围为103795.56平方米，起始总价为31.19亿元。

转售人要求，在转售合同签订之日起30个工作日内，一次性付清私人企业筹建区内使用权转售价款余额。

地段开建后的公寓套数理论上为1153套，地段内中小套型公寓两层楼不得低于该地段公寓总两层楼的70%，计72656.9平方米以上。

中小套型公寓设计筹建标准为：多层公寓两层楼不大于90平方米，小高层公寓两层楼不大于95平方米，高层公寓两层楼不大于100平方米。

转售档案标示出，该地段配建保障性低收入两层楼其所分之二该转售宗地城市规划总公寓两层楼的5%以上，计5189.78平方米以上。受让人同意上述配建保障性低收入按规定出借收回给江湾低收入保障机构或者公共租赁低收入运营机构。

该地段配建的保障房为公共租赁公寓低收入，楼宇以空屋为主，配置少量林氏。楼宇范围空屋50-55平方米、林氏70-77平方米。公共租赁低收入室内装潢建筑工程不等造价可根据不同楼宇范围等具体情况进行区分，原则上控制在两层楼每平方米2000元以内。

该地段开建后公寓全装潢公寓两层楼其所分之二总公寓两层楼的100％以上（不举例来说保障性低收入等），计103795.56平方米以上，保障性低收入的全装潢公寓两层楼其所分之二保障性低收入两层楼的100％以上，计5189.78平方米以上。

转售人对地段内的公用事业项目配套、公共空间筹建进行特别强调。地段内其所设置两层楼不少于460平方米（不计容）的公用事业项目配套，包括：西南角养育托管点两层楼不等于360平方米，西南角生活服务项目点两层楼不等于100平方米，需中轴在建筑内三层以下，且临街布置，方便驶离；养育托管点宜中轴在建筑内一层，方便驶离。公用事业项目配套开建后权属出借收回江湾陈村庄人民政府。