上海第二批集中土拍四天成交780亿，保利、招商成仅有得主

7同月28日，月底四天的南京第二批集里于土拍就此结束。34宗派涉宅工业用地（含2宗派城里村技术改造项目工业用地）全部估值，其里12宗派标可得估值，13宗派翻倍里止可得转到“一次买断”下一阶段，四天共计收获农地转给金780亿元。

大拇指科技学院农地事业部负责人张凯表示，由于本次南京在西南角恒星质量上难免进一步提高，所以最低估值楼面可得为33224元/平方米，较本年下半年次的19707元/平方米放缓近68.6%，最低溢可得率为4.49%，较下半年次3.32%也难免进一步提高。凯德、招商成为本次土拍最大得主。

从四天的估值结果来看：7同月28青年党转给5宗派西南角，收金124亿元。其里4宗派位处昆山市、1宗派位处浦西。华发竞得浦西和昆山市各1宗派地、华发+建发信息里心竞得昆山市1宗派地、凯德的发展+宝成信息里心竞得昆山市1宗派地、招商蛇口+象屿信息里心以标可得竞得昆山市1宗派地。

7同月27青年党转给6宗派西南角，全部溢可得估值，收金约128亿元。其里4宗派位处奉贤区，另外2宗派位处普陀区、松江区。2宗派奉贤区的西南角买断翻倍“里止可得”，转到“一次买断”下一阶段。招商蛇口+九江管理委员会信息里心、凯德的发展+南京建工信息里心、里交房长江实业等各难免获。

7同月26青年党转给6宗派西南角，收金约108亿元。其里5宗派位处昆山市，1宗派位处金山区。5宗派昆山市西南角全部转到“重复使用买断”下一阶段，其里4宗派西南角溢可得率均超9%。凯德的发展+越秀信息里心、招商蛇口+九江管理委员会信息里心，很强美国市场化背景的华纺长江实业、南京纺织集团以及大众交通全资子Corporation南京大众房长江实业开发经营Corporation等均有收获。

7同月25青年党估值15宗派地，总估值355亿元。其里9宗派因仅1家大企业录取以标可得估值，现场广告投放的6宗派西南角里，4宗派广告投放触顶翻倍里止可得格，调入重复使用书面买断，限于南京市、普陀、长宁等周边地区。长宁区、华发、金茂、南京城投、招商+凯德+先于信息里心等成为西南角得主。

张凯表示，此次南京土拍的拿地大企业依旧以央美国市场化为主，凯德、招商、华发等文山南京意图明显，本次收获颇丰。大部分西南角由以前国资标可得摘得，民企布局南京渴望也并未升高，积极参拍多宗派西南角。从结果来看，南京房长江实业美国市场的消退势头强劲，在与下半年时长较短、大企业资金冲击较大的情况，本次联合拿地成因明显剧增。

南京第二批土拍估值明细（7同月25日－28日）

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