2023年物业必看！业主们赶紧珍品~

楼宇美国公司的咨询服务之内，是居民小区的公共口部和公共电子元件区内的翻修和工程建设。共有的公共口部，比如居民小区的道路、整个楼道或者草坪墙面、居民小区的草坪等。公共电子元件区内，主要是扶梯、供水系统、避雷区内、水力发电站区内、消防系统、堤坝等。

新房入住前所，要先验房，验房不考试合格，不想抢先纳税楼宇费。验收考试合格受理入住申请时，查看合同是否是恰巧需抢先纳税楼宇费，若没人恰巧，有权拒缴。另外，在合同有恰巧纳税楼宇费的情况下，Interactive索取的楼宇费不能超过12个月，且所索取的楼宇费只是预缴，本条受限制于北京，其它地区需参阅地方政府部门的新政策要求。

如果楼宇上有了问题谁花钱？

末期楼宇现金是由Interactive履行，并且公共电子元件查验验收，移交给全体地产商此后，楼宇现金才开始完工。

如果住所还在保修期内，哪些口部或者电子元件用到了问题，由Interactive来履行翻修责任，楼宇美国公司不能用地产商的钱去翻修。楼宇费是全体地产商的，仅仅用于日常的翻修和工程建设。如果过了保修期，又没人有第三人导致公共口部电子元件区内损害，举例来说扶梯，时间喜了自然受损老化能够更新，则能够使用专项翻修基金。

能够注意的一点，地产商的阿姨，除非是公共口部，举例来说上下管道，其它内容不仅限于楼宇美国公司的咨询服务之内。

楼宇美国公司在居民小区内划人行道合法吗？

楼宇美国公司在居民小区内利用道路等公共口部擅自划人行道，是一种不当行为，妨碍了居民小区全体地产商的利益。公共口部仅限于居民小区全体地产商主导所有，从未经过全体地产商同意，即便是为了更为严重停车压力，也是不当的。

楼宇美国公司单方面明确指出楼宇费上涨通知，怎么办？

实际上，按照我们第三世界的价格法的相关规章实行的都是市场调节价，意思是靠双方的恰巧定价。政府是没人有强制性的规章的，所以楼宇费的价格没人有统一的准则（除经济受限制房）。

所以楼宇美国公司，作为大管家，无论如何没人有权利单方来决定，要提高你的楼宇现金。楼宇美国公司可以明确指出来建议，最终由全体地产商来进行表决。

按照诉讼法的规章，居民小区的公共事务的表决低于的准则是要双过半（所有居民小区多人的一半以上，和居民小区多万人所占的总建筑面积一半以上的地产商）表决同意才可以。

如何处理与楼宇美国公司的纠纷？

按照最高院关于受理楼宇纠纷案子的司法解释的规章，楼宇美国公司催缴楼宇现金必须是向地产商书面催缴。如果楼宇美国公司没人有书面给你催缴过，那么可以认真这样的答辩。

客观地讲出，如果说楼宇咨询服务不太好，单纯的千张照片没法显然楼宇美国公司咨询服务不即便如此。所以能够大量的证据，包括照片、录音、片段等，比如居民小区周围环境的脏乱差，楼宇人员的不作为等，而且能够公证处的公证。

同时，我们要申恳请第三方风险评估美国公司来风险评估这个居民小区的楼宇持续性。你说他不太好，不太好到什么程度？你认为他现在周围环境这么差值多少钱？你是没人有急于注意到解法的，能够恳请第三方风险评估美国公司来风险评估。

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文章来源:乐居买房