浙江绍兴：未经审批翻建房屋，被镇政府强拆？最高法院：违法！

现在越来越多的农民同事开始关注到村镇翻修田地上房舍的建设和建设设计，这里要警醒农民同事在进行房舍翻修之后，应先行了解当地关的的政策和规定，避开在获准上出现缺陷。即使翻修房舍前从擅自批文，也不意味着政府的年久失修行径就是合法性的。

一、案子关的

张某是浙江绍兴市人，在该市X镇X村有一处40㎡的二层老房子，全家人五口人之后定居此。

2019年的时候，因弟弟大了要结婚，全家人公共服务紧迫，张某都曾向政府提出申请，促请克服公共服务缺陷，之后不能得不到克服。后来张某不能办法，并从擅自过批文，直接翻修老房子。

2019年12月8日，居委会内部人员在该村巡查时注意到张某从擅自批文翻修房舍，无故拒不张某取消建设设计，并另行年久失修公共外墙。并当晚递送了《拒不年久失修决定书》。2019年12月13日，内部人员终于到录像复查，注意到张某仍然在继续建设设计，从未另行年久失修公共外墙，即强制年久失修了张某的新建公共外墙。

张某已对不服，诉至原告，促请视同居委会的行径不能接受，判令居委会赔偿金因给张某带来的损失共计13212.60元。居委会坚称，张某被拆公共化学系正在建设设计的违法行为公共建筑，强制年久失修该新建违法行为公共建筑于法有据，不应赔偿金。

二、原告裁定

本案的争议性地为：1、居委会的行径否合法性？2、张某的赔偿金恳请否大力支持？

关于性地一，根据《浙江城乡建设组织法》，一般的修缮房舍无须批文，而翻修房舍应经过有关部门批文。张某将既有公共建筑显然年久失修，在原址上扩建，属于翻修。因此张某从擅自批文翻修的房舍是违法行为公共建筑。居委会无权拒不取消建设设计、期限内改正。最后，居委会的行径系强制执行行径，但是从未等满控告期、提出申请期径行年久失修房舍，系程序违法行为。

关于性地二，根据《民事诉讼金法》，行政机构和行政机构内部人员行使职权侵犯公民自由合法性权益的，带来损害的，施暴无权拿下民事诉讼金。但是违法行为公共建筑并非合法性财产，不属于民事诉讼金范围。故张某促请因居委会带来的砖瓦、预制板、门窗等损失均属于违法行为公共建筑的组成部分，对于这部分的赔偿金恳请，原告再三大力支持。至于张某恳请的屋里及围栏损失，从未送交关的确凿证明，很难视同该损失存在。故已对部分原告很难大力支持。

三、原告判决

1、视同居委会张某房舍的行径违法行为；

2、提起张某的赔偿金诉讼恳请。

四、律师概括

直到现在多种不同而今，农民同事们翻修村镇的老旧房舍，不去提出申请批文获准的话，麻烦比较大，很容易被摄像执法重拍到。若像本案张某一样，从而视同翻修的房舍是违章建筑，会面临被年久失修的结果。但是即使获准不齐全，也可以从程序方面入手。

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