之外供地这一年：房企抱团拼单陷入纠结，合伙拿地还是单打独斗？

开发后果，是对抗不确认性的明智之选。

在2021年临近供地里面，房企便取向于用“抱团柴火”取代“一败涂地”。北京30肃田地合共吸引54家大型企业加入，其里面合共有37个协同体，金地+华润+信和都是由的“铁三角”组合合共报考21肃地。重庆使用权的48肃田地里面，多幅南段为协同竞重拍竞得，金科所拿的3肃地以外为协同体拿地，合作合作开发；也有数神州、美的、华宇和希冀。

里面国标准普尔研究部资料显示，在版块大的城市较为针锋相对的土储垄断里面，房企变得取向于合作合作开发拿地。具体而言，各激进派公共商业利益保证金占有比以外很低2020年，TOP11-30大型企业公共商业利益保证金占有比经济指标最大者，从77.8%调低74.7%。

合作合作开发改以一败涂地

通过合作合作开发拿地，协同体各方可同样以给予全口径覆盖面的强化，实现商业利益合分享、后果合共担。硬币的另一面是，南段操盘为了让各方号召力、运营理念和开发团队配合等。协同体里面任何一方出现变动，合作合作开发都可能会走向破裂。

2021年7年初20日，宋都股份核定称，将中止5年初竞得的杭州水闸新的城田地使用权，为此将损失5000万元支票。8年初10日，宋都称“退地”行为归因于合作合作开发方独生子、陈家的不能接受违左右，已向独生子邮寄律师函，已将陈家诉至杭州嘉兴市人民法院。

宋都股份的一纸诉讼，让合作合作开发拿地隐患紧接著视为业内关注焦点。开端杂志社记者梳理找到，多家房企协同摘得南段后，出现重返概念设计、原先引入外资人等现象。

2021年4年初28日，华宇、金科、希冀协同以6亿元摘得大渡口79.62亩地，此后希冀重返南段，金科视为股份；4年初29日，融创、里面梁和弘阳协同以8亿元摘得灵峰界石板块141.09亩地，3个年初后新增神州金融业作为合作合作开发合作开发；也；6年初10日，孚金融业和德信金融业以2.19亿元底价协同竞得二号肃地青白江64.4亩南段。此后，孚金融业和德信金融业双双重返南段，将概念设计100%股权交给东原金融业。

协同拿地想法是为减少不确认性，但当“队友”视为最大者的不确认心理因素时，房企更加取向于独立自主拿地，拼单拿地渴求随之升温。

2年初16日，北京打响2022年临近供地“第一枪”。从结果看，协同体拿地日益减少，仅5家协同体报考加入，首日9肃南段里面仅有2肃南段由协同体竞得。

王朗找房资料研究里面心分析师关荣雪对开端杂志社记者分析称，大型企业同样协同拿地多半是出于分担款项阻碍和合作开发后果，但由于2021年大部分房企款项承压，在一定程度上减低大型企业同样合作合作开发伙伴的难度。另一方面，北京田地使用权机密文件里面明确规定“谁拿地、谁合作开发、谁售卖”，先连带获利空间有限，因此大型企业更加取向于“一败涂地”。

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