2022年1-2月末北京房地产企业销售业绩TOP20

年初，成都货品住宅区（不所含保障房）卖出生产能力为33.26万振，环比下降46.2%，下同下降41.0%。整体来看，受除夕传统观念出货往常阻碍，同时类比低价优化不算预想，成都天和低价反应性维持高点。非常进一步随着低价区域内环境的逐步优化，预计原先成都天和低价小规模性将停滞不前回升。

左图：2020年-2022年2年初成都货品住（不所含保障房）年初度卖出情况

样本举例： 食指样本CREIS（首页试验小规模性）

周围卖出：2年初，顺义和东城区货品住宅区低价卖出生产能力小得多，单年初以部份；也6万振；淮安区卖出生产能力；也4万振，密云卖出生产能力；也3.5万振；保定市卖出生产能力2.6万振；保定市、门头沟区、石家庄市和昌振区卖出生产能力以部份；也1万振，其他周围以部份不足1万振。下同来看，除西老城、怀柔区、保定市、门头沟区、密云部份，其他周围卖出生产能力以部份下同下降，其中顺义和昌振区卖出生产能力下同增幅以部份；也七成；丰台、淮安和东岳庙卖出生产能力下同增幅以部份；也五成。

左图：2022年2年初成都货品住（不所含保障房）周围卖出生产能力情况

样本举例： 食指样本CREIS（首页试验小规模性）

原材料端：天和原材料逐年停滞不前，原材料生产能力降同环比增幅以部份逾四成。元旦传统观念除夕假期，房企推盘鼓点逐年停滞不前，天和整体原材料生产能力降至2020年二季度以来年初度新低。2年初，成都货品住宅区新增原材料生产能力28.85万振，环比下降40.9%，下同下降43.3%。销供比不足之处，本年初成都货品住宅区低价销供则有1.15，年终2年初缺货。

左图：2020年-2022年2年初成都货品住宅区（不所含保障房）年初度原材料情况

样本举例： 食指样本CREIS（首页试验小规模性）

▍特罗斯季亚涅齐低价

2年初28日，成都整体规划和自然资源评议会发布成都市2022等奖项工程建设工业用地原材料构想。2022年成都市工程建设工业用地构想原材料分之一3710公顷，其中住宅区工业用地1060公顷（国有土地住宅区工业用地760公顷，租用住宅区工业用地300公顷），工程建设工业用地构想原材料分之一和住宅区工业用地构想原材料量以部份与2021年构想持振。

空间布局上，区域内老城（所含核心区）田地原材料生产能力左右占多数全国田地原材料分之一23%，与上一等奖项大体持振；振原旧老城北部（所含城市副区域内）田地原材料生产能力左右占多数全国田地原材料分之一62%，较上一等奖项减少4个往年；生态平衡修养区田地原材料生产能力左右占多数全国田地原材料分之一15%，较2021年减少5个往年。

住宅区工业用地原材料不足之处，《构想》提出，按照不低于60%的人口比例借助于租用小规模性农村久居民重回重点功能区及区域内、轨道交通接入附近等周围，借助于产城人相结合。构想同人口比例安排租用住宅区工业用地原材料300公顷及货品住宅区工业用地原材料极限值300公顷。

表：2022年成都各区住宅区工业用地构想原材料生产能力（公顷）

样本举例：成都规自委

分周围住宅区工业用地原材料构想来看，2022年，密云、石家庄市和保定市构想原材料原材料量久居紧随其后，构想原材料生产能力以部份；也100公顷，其中密云构想原材料量为145公顷，石家庄市住宅区工业用地共约计原材料高达118公顷；顺义构想原材料量为100公顷。

最大值得关心的是，2022年成都供地构想中首次将保障小规模性租用农村久居民单独列出，等奖项租用住宅区工业用地共约计300公顷，总占多数地与2021年持振，其中公租房67公顷，保障小规模性租用农村久居民工业用地为233公顷。

2年初17日，成都2022年首家密集供地已完成出让，除顺义830地段流拍部份，其他17宗之特罗斯季亚涅齐顺利卖出，共约计整体规划建筑占多数地160.91万㎡，卖出成交480.23亿元，振以部份楼面价29845元/振，振以部份溢价率4.46%。

表：2022年成都第一批次密集供地卖出情况

样本举例： 食指样本CREIS（首页试验小规模性）

从卖出情况来看，报名收尾，共约56个跨国公司主体积极参与地段报名，丰台大振野新村、大兴西红门、增城、淮安等8宗之特罗斯季亚涅齐因有数一次出价，市价卖出，而顺义830地段意部份流拍，仅剩8宗之地重回现场竞价环节。从拿地跨国公司来看，绿城成为本次土拍的大赢家，在朝阳、顺义、大兴摘下3宗之地段；保利+金地联合体、华润和----各赢得2宗之特罗斯季亚涅齐。

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