太阳宫、小瓦窑、亚林西，北京明星东段冷热背后有何拿地逻辑？

此部份，南苑亚多伦东段并不一定为R2二类居住地段、B4综合性商贸金融服务业地段、A334托幼地段，自建筑规划总长度约20.5万平方米，其里面需配自建3360平方米幼稚园以及约10万平方米的商贸。对于开发商来说，无论是在商贸厂家打造、货运以及成本佣金算账上，都不够具挑战。

郭毅分析称，亚多伦东段体量大、总金额较低、商贸配自建多，且闽语一区内的住宅新项目竞争担忧大，对于由美业来说，承担着一个并不大的财务管理担忧，“商贸这块，厂家去化难易度小得多，并不需要专业的商贸资产管理公司才能变现，所以必需拿得动亚多伦东段的开发商，相对来说并不再加。”

房由美拿地逻辑：不够激进于去化快、佣金背的新项目

纵观成都本年度的第五轮土拍得，共出让17宗之东段，终究7宗之开价高价、3宗之流拍得、7宗之普通股高价。远比于首战拍得地，成都五轮拍得地既有表现如何？房由美的拿地逻辑又是什么？

资深所有权分析员泽龙透露，总体看成都第二批次拍得地，房由美既有保守、波点追逐、谨慎挺身而出。集里面供地下，房由美基于实际资金不足不够垂青“优里面选优”，不够趋向于房价倒挂的“日光盘”、较慢出清的“网红盘”及与房由美操盘能力相匹配的“流量盘”。

在里面指研究院所有权事业部负责人刘明毫无疑问，房由美即使如此延续了自去年第二批次最后的竞价音乐风格，以核心一区部份去化有保障（引人注意是厂家指导价倒挂）的东段为主要竞拍得目标，且引人注意垂青显商品住宅地段。流拍得和开价高价东段大部份毗邻配套亦然不成熟的一区部份，或是邻近地区竞品新项目去化不理想的位置，又或是因为捆绑了商贸地段或托幼地段等，房由美即使如此垂青短平快且佣金紧致背够的优质新项目。

“房由美拿地的核心逻辑是，既必需满背去化速度的要求，也必需借助由美业基础的佣金率目标，只有这二者二者之间借助双赢，由美业才都会积极地去竞地。”郭毅原话。

媒体报道记者 段文平