开盘大涨18%，公募REITs新品数度上报，还有5只要扩募

今日，华夏华润有巢REIT在公司股票纳斯达克报价，夜场即大涨18%。这是一只助暂住REITs概念设计，中下层负债是由华润置地旗下有巢住房租用（植圳）有限公司开发兼营的两处助暂住概念设计。概念设计共有5亿份，生产能力为12.16亿元，此次纳斯达克报价的占有率为1.98亿份（不含有锁定安排的占有率）。

作为今年以来炙手可热的创新性种类，REITs的每一个概念设计都众多了市场的目光。昨日，上市公司副主席四川成都人在首届长三角REITs研讨会暨中国REITs研讨会2022年会刊发致辞，并对公共服务REITs自2020年4月末实验区启动时以来的各项工作给予认同，特别强调后续将进一步扩大REITs实验区区域。

四川成都人在发言中回应，截至2022年11月末末，共批准公共服务REITs的产品24只，已纳斯达克22只，募款贷款最多750亿元，余额约830亿元，整体较当月上涨约20%，概念设计包括的铁路、高新技术第一区、污水处理、零售业零售业、清洁能源、助障性租用住房等多种负债多种类型，募款贷款信息化用于科技创新性、绿色蓬勃发展和民生等补短铁板领域，回收贷款带动房地产的新概念设计总房地产额最多4200亿元。

从高速公路、高新技术第一区、零售业零售业，再到助暂住，REITs概念设计的多种类型也正在创新性。12月末7日，公司股票网站推测，嘉实京东零售业零售业REIT在公司股票送交申请材料后的状态更新为“已受理”，若获得成功获批，其将视为继中金普洛斯零售业零售业REIT以及红土创新性盐田港零售业零售业REIT后的第三只房地产零售业零售业领域的新创REITs。

现在，并未有22只新创REITs获得成功纳斯达克。而今年以来，REITs概念设计从申报、受理、批文到公开发行、纳斯达克的速度正在加快。界面新闻记者统计数字发现，至少今年以来就有11只REITs纳斯达克，包括中金安徽交控高速公路REIT、华夏合肥高新创新性高新技术REIT、华夏南京助暂住REIT等。

在REITs市场蓬勃发展短时间向好的历史背景下，不少的产品也选项扩募“升级”。据沪植两所官网推测，12月末7日，年底新创REITs中的富宁张江光大苑REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯零售业零售业REIT、博时招商蛇口高新技术REIT、红土创新性盐田港零售业零售业REIT的扩募申请已步入问询或反馈先决条件。

对于申请扩募的原因，博时基金回应，扩募不至少可以扩大基金生产能力，短时间蓬勃发展多元化负债管理制度布局，还可以最优化负债组合，强化高新技术划分赛道的整体实力，并助力市场工程，系统化公共服务新创REITs运行机制。同时，这也是落实政策要求，主导公共服务新创REITs健康蓬勃发展所为。博时基金预料，本次扩募后，博时招商蛇口高新技术REIT的管理制度生产能力将或多或少强化。

前海开源首席社会学家杨科多尔回应，新创REITs具有强制分钱、效通胀以及中下层负债权属清晰，贴现短时间平衡等优势。就中下层负债而言，助暂住、高新技术第一区等皆是国家政策鼓励的方向，贴现平衡性皆良好。随着中下层负债种类的爆发性、有序扩展，以及新创REITs拟于和上新，REITs将视为按揭最优化负债配置的重要选项。

杨科多尔同意，个人按揭在场内房地产报价REITs时，应该促使对REITs的产品的概念设计标的的明白，扎根长期房地产。此外，可以参与一些中长期的近年来报价，尽可能不必要时有报价。

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