现房销售来了，取消预售制的意图到了吗？

现房出货来了，延后热卖新制的时机到了吗？

1月17日召开的全国公共服务和城乡建设工作会议一致指出，有条件的可以顺利进行现房出货，继续全面实施热卖的，必需把资金税务责任落到位。

会议告一段落后的将近一个月内，山东、芜湖、河南等省指出重点这两项现房出货。多位业内研究员在接受人民网“强于观察”栏目采访时表示，渐进推行现房出货，最符合消费者利益集团。

住建部首次一致指出现房出货概念

“现房出货不仅能好处地保障购房者的生命安全，也能促进投资开发里面小企业承担非常大责任。”上海市投资科学科技学院校长严荣表示，这是住建部首次系统、一致地指出现房出货的概念，各地和房企也要关注，根据确实情况对住宅楼出货做出相应变更。

今年以来，多地鼓励重点这两项现房出货。1月31日，山东省指出，逐步提高热卖门槛，鼓励有条件的地方先行先行，筹划现房出货重点这两项；2月6日，芜湖省表示，今年将因地新制宜筹划现房出货重点这两项；同一天，四川省指出，支持有条件的小城镇筹划住宅楼现售重点这两项；2月7日，河南省一致指出以郑州、开封为重点这两项，积极探索热卖新制度化改革和现房出货。

严荣普遍认为，当前若干省份一致推进现房出货重点这两项，是一种值得鼓励的尝试。一方面，可以控新制交付使用安全性的新持续性，防范交付使用安全性年均继续增长，为投资市场需求稳定行驶夯实基础；另一方面，通过重点这两项能形成现房出货的有益经验，为充实新建住宅楼出货新制度化发放最主要参考。

现房出货益处显而易见

和现房一般来说应的就是期房。据了解，一般将在建的、暂不保证交付使用使用条件的、尚无得到产权申请人的房屋称为期房。

“目前为止大部分住宅楼都是期房出货。1994年《里面华人民共和国小城镇投资管理法》全面实施，设立了住宅楼热卖许可新制度化。”严荣称，住宅楼热卖新制度化是必先投资市场需求体系里面的一项最主要新制度化，包括热卖许可、预告登记、地产贷款和资金税务等内容。在必先投资市场需求快速转型的人生里面，热卖新制度化发挥了最主要依赖性，但也依赖于一些弊端。例如，一些地方对住宅楼热卖资金税务还不够宽松、购房者必需承担房屋不能按时交付使用的安全性等。

“现房出货的益处显而易见，如果购房者看不里面房子就不购买，住宅有准确性问题也能提早注意到，这将大大减少住宅楼消费纠纷。”严荣说。

逐步推行现房出货防止一刀切

多地重点这两项现房出货Mode，那是否意味着延后热卖新制的时机到了？

“目前为止还有待评估转为住宅楼现房出货可能带来的影响，可先以重点这两项模式渐进推行。”严荣普遍认为，渐进推行现房出货，最符合消费者利益集团。一来可以给房企换到一定的时间变更Mode，二来对保持投资市场需求稳定行驶也有益处。

芜湖省投资业协会副秘书长郭红兵普遍认为，现房出货是转用，但对投资开发里面小企业来说，现房出货有较大的资金压力，会影响到一段时间内整个新鸿基这两项的开发和推盘量，劝告逐步推进，不可一刀切。

严荣分析普遍认为，变更住宅楼出货新制度化必需考虑小城镇公共服务供需关系、市价稳定境况、公共服务开发供应潜能、公共服务金融市场需求行驶体系等因素所。“由于必先投资市场需求‘区域分化’的特征十分明显，改革变更涉及新制度化需坚持‘因城施策’的总体渐进，同时加强于研究全面改革变更住宅楼出货新制度化的渐进和要点，确保稳定推进。”

来源：人民网