苏州第三批分散供地：揽金127亿，华润建发仁恒保利入场

观点网9同月28日，常州2022年三种产品集中的供地年底落下帷幕。

据观点大众传媒了解，此次供地多达9肃南段拍出，最主要6肃住国有所有权，3肃低密度地，总起价123.6亿元，总使用权km37.66万平方米。

从区域本质来看，产业园区一共2肃，郑江夏宜兴旅游景点1肃，经济开发区4肃，相城区2肃。

据观点大众传媒往期报道，与2022年常州第二批供地17肃相对，存量上少了8肃，使用权km也减少了左右65万平方米。与下同三种产品供地揽金402亿元相对，无论是南段存量还是成交价数据都媲美许多。

最终成交价结果显示，9肃南段全部获得成功使用权，总成交价款项127.27亿元，平大多溢价率为2.15%。其中的，其中的5肃南段为溢价成交价，最低溢价率9.08%。，其余4肃南段大多总价成交价。

经济开发区两肃国有所有权成了“香饽饽”

相较于2022年下半年、二批集中的供地，乃至下同三批供地，此次第三种产品南段无论在连续性存量上还是竞价节目会，都过分不尽人意。

亦同此次积极参与常州集中的供地的房企：德兴的发展首当其冲大获全胜第一肃住国有所有权，其次华润置地、福建厦门建发、仁恒置地、象屿地产商大多有表彰，金新城区、中的铁十二局、永安国资Bell中的亿丰控股、常熟禾丰新世界的发展等也积极参与其中的，所有房企各得一肃地。

从结果来看，只有座落经济开发区的苏地2022-WG-36号南段与苏地2022-WG-34号南段相对而言“打得火热”，其他南段则过分较为稳健，毫无大开大合之意。

晚间10中的午，由苏地2022-WG-43号南段的使用权开启本次土拍，该南段在下线期有5轮报价，成交价总价15.39亿元，层高价24823元/平方米，溢价率仅1.32%，被德兴的发展竞得。

随后10点30分，华润置地也积极参与其中的，以总价1.75亿元分获郑江夏宜兴旅游景点（宜兴新城区）WJ-J-2022-015南段，所有权km14677.4平方米，层高价格比11601元/平方米。

之后，象屿地产商以20.29亿元竞得工业新区苏地2022-WG-44号国有所有权，溢价率为1.76%，层高价26456元/平方米。

下午1点，福建厦门建发以36.43亿竞得苏地2022-WG-34号南段，层高价28121元/平方米，溢价率为6.12%。

随后，禾丰新世界的发展以总价4.13亿元分获相城区苏地2022-WG-41号国有所有权。

此次土拍最大引人注目是再次一肃南段，溢价率9.08%超过最低，但大多没有创出最低生鲜，开启线下摇号。金新城区新世界的发展以10.82亿元竞得这肃城镇住宅土地，南段座落经济开发区狮山街道，层高价28905元/平方米。

总价成交价的南段多达4肃，除华润置地、禾丰新世界的发展拿下的上述2肃外，中的铁十二局以总价8.02亿元分获苏地2022-WG-38号南段，以及常州永安城乡一体化筹建的发展+钱塘中的惠房地产商以总价15.17亿元分获苏地2022-WG-42号南段。

另悉，于9同月7日三种产品发函发行时，狮山3个南段和园区斜塘的2个南段就再一慕名而来非议，土拍结束后也不出意外，5块地大多有溢价。

信心仍只需强化

处于南行消费市场的各家房企，在拿地过程中的考虑慎之又慎。

为了鼓励房企拿地，也使本次常州土拍反之亦然减少用水，背离思路考虑多上核心好地。

虽然还是前川国企的四海，德兴的发展、华润置地、福建厦门建发等直到现在争雄，但民企也因此开始慢慢反败为胜，仁恒新世界的发展、常熟禾丰新世界的发展和金新城区各获得成功竞得一南段。

另外，这次土拍开始前仅科技城38号南段有报价，对比常州二种产品集中的供地，于6同月23日开拍前17肃地中的6肃地有了提前报价。

当然，出现这一情况也有供地减少的主因存在，但依旧可以总结出所有权消费市场信心低的情况。

同时，房企在竞价过程中的也过分更为本性，大体上在7-8轮报价后便考虑“提前结束战斗”，极其激烈的36号地也仅仅到10轮结束。

总体而言，常州三种产品土拍连续性热度偏冷，较前两次略显疲态，各房企也考虑稳扎稳打。

从政策本质而言，显然还未完全普度万物，消费市场显然在希望更为彻底的股民利好组合拳。